נסח טאבו ובעלויות
מי הבעלים הרשום, האם יש שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה, ומה המשמעות של כל אחד מהם לעסקה שלכם.
בדיקת נאותות
לרכישת קרקע
לפני שאתם חותמים, אנחנו בודקים מי הבעלים, מה מותר לבנות, מה מתוכנן לחלקה ומי המוכר. ואתם מקבלים דו"ח כתוב, לא הבטחה בטלפון.
ניסיון של למעלה מ-10 שנים בתחום הקרקעות
למה קרקע שונה
בדירה רואים מה קונים. בקרקע, לא.
כשקונים דירה אפשר לעבור בין החדרים ולראות מה מקבלים. בקרקע, מה שקובע את השווי כתוב במסמכים שרוב הרוכשים לא קוראים: ייעוד הקרקע לפי תוכנית המתאר, אחוזי הבנייה המותרים, הפקעות עתידיות לדרכים ולצורכי ציבור, זכויות של אחרים באותה חלקה, ומצבה של החברה שמוכרת.
קרקע חקלאית שמציגים אותה כעתידה לשינוי ייעוד יכולה להישאר חקלאית עוד שנים ארוכות. חלקה שנראית פנויה יכולה להיות משועבדת, מעוקלת או רשומה על שם מישהו אחר. הבדיקה מפרידה בין מה שאמרו לכם לבין מה שרשום.
מה בודקים
מה נכנס לדו"ח
ייעוד ותכנון
מה מותר לבנות על החלקה היום, לפי איזו תוכנית, ומה נמצא בהליכי תכנון. מה שמוצג כפוטנציאל נבדק מול מינהל התכנון ולא מול המוכר.
הפקעות
האם חלק מהחלקה מיועד להפקעה לדרך או לצורכי ציבור, ובאיזה היקף. זה הסיכון שהכי הרבה רוכשים מפספסים.
מי המוכר
כשהמוכרת היא חברה: יציבותה המשפטית והפיננסית, מי מוסמך לחתום בשמה, והאם יש הליכים תלויים ועומדים.
מסמכי העסקה
החוזה, הסכם השיתוף אם יש, תנאי התשלום, הבטוחות שלכם ומנגנוני היציאה אם משהו משתבש.
רישום ומיסוי
האם הקרקע רשומה בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, מה נדרש כדי לרשום את הזכויות על שמכם, ומה תשלמו.
למי זה מתאים
למי הבדיקה מיועדת
רוכשים בפעם הראשונה
קיבלתם הצעה לקרקע ולא ברור לכם מאיפה מתחילים לבדוק.
משקיעים
אתם קונים קרקע כהשקעה ורוצים לדעת מה באמת אפשר לעשות איתה, ומתי.
עסקאות אופציה
הציעו לכם לרכוש אופציה על קרקע, ואתם רוצים להבין מה אתם מקבלים ומה לא.
מי שכבר יש לו חוזה ביד
עוד לא חתמתם. זה הזמן הנכון ביותר לבדוק.
התהליך
ארבעה שלבים
01
ארבע שאלות
עונים על השאלון כאן בעמוד. שתי דקות.
02
שיחה ראשונה
עו"ד סברדלוב חוזר אליכם, שומע את הפרטים ואומר אילו מסמכים צריך. השיחה ללא עלות.
03
הבדיקה
בודקים את הרישום, התכנון, המוכר והמסמכים, ומכינים דו"ח כתוב.
04
שיחת סיכום
עוברים יחד על הדו"ח: מה נמצא, מה זה אומר, ומה כדאי לעשות עכשיו.
השאלון
מתכננים לרכוש קרקע?
ענו על ארבע שאלות קצרות. עו"ד סברדלוב יחזור אליכם עם תשובה ראשונית, ויגיד מה כדאי לבדוק לפני שאתם חותמים.
תודה. הפרטים הגיעו.
קיבלנו. עו"ד סברדלוב יחזור אליכם. אם יש ברשותכם מצגת או טיוטת חוזה, אפשר לשלוח אותם עכשיו לוואטסאפ ונסתכל עליהם לפני השיחה.
שאלות נפוצות
שאלות שחוזרות לפני רכישת קרקע
הזמן תלוי במורכבות הרישום של החלקה ובמהירות שבה מגיעים המסמכים. בשיחה הראשונה, אחרי שנדע במה מדובר, תקבלו הערכה.
עורך הדין של המוכר מייצג את המוכר. הוא לא בודק בשבילכם את הסיכונים, והוא לא חייב להצביע עליהם. בעסקת קרקע, לכל צד צריך להיות מי שעובד בשבילו.
כן, אבל אחרת. קרקע שרשומה ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת דורשת בדיקה מול הגורם הרושם, והליך הרישום על שמכם מורכב יותר. זה חלק מהבדיקה.
זה בדיוק מה שהבדיקה נועדה לגלות בזמן. לפעמים אפשר לתקן את הבעיה בחוזה או לדרוש מהמוכר לטפל בה לפני החתימה. לפעמים אפשר לשנות את המחיר. ולפעמים נכון לוותר על העסקה. בכל מקרה, אתם מחליטים עם כל המידע ביד.
מה שלא בדקתם לפני החתימה, נשאר אתכם אחריה.
ארבע שאלות, ועו"ד סברדלוב חוזר אליכם. בעברית, ברוסית או באנגלית.
שיחת הייעוץ הראשונה ללא עלות. בעברית, ברוסית ובאנגלית.