Выписка из Табу и собственность
Кто числится собственником, есть ли обременения, аресты или предупредительные отметки, и что каждое из них означает для вашей сделки.
Юридическая проверка
земли перед покупкой
До того как вы подпишете, мы проверяем, кто собственник, что разрешено строить, что запланировано для участка и кто продавец. И вы получаете письменный отчёт, а не обещание по телефону.
Опыт более 10 лет в земельной сфере
В квартире видно, что покупаешь. В земле, нет.
Покупая квартиру, можно пройти по комнатам и увидеть, что получаешь. В земле то, что определяет стоимость, записано в документах, которые большинство покупателей не читают: назначение земли по действующему плану, разрешённые проценты застройки, будущие изъятия под дороги и общественные нужды, права третьих лиц в том же участке и состояние компании-продавца.
Сельскохозяйственная земля, которую подают как землю, которая вот-вот сменит назначение, может остаться сельскохозяйственной ещё долгие годы. Участок, который выглядит свободным, может быть обременён, арестован или записан на другое имя. Проверка отделяет то, что вам сказали, от того, что записано.
Что входит в отчёт
Назначение и градостроительство
Что разрешено строить на участке сегодня, по какому плану и что находится в процессе планирования. Всё, что подают как потенциал, проверяется в Управлении планирования, а не у продавца.
Изъятие для общественных нужд
Отведена ли часть участка под дорогу или общественные нужды и в каком объёме. Это риск, который упускает большинство покупателей.
Кто продавец
Когда продавец это компания: её юридическая и финансовая устойчивость, кто уполномочен подписывать от её имени и есть ли незавершённые производства.
Документы сделки
Договор, соглашение о совместном владении, если оно есть, условия оплаты, ваши гарантии и механизмы выхода, если что-то пойдёт не так.
Регистрация и налоги
Записана ли земля в Табу или в Управлении земель Израиля, что требуется для регистрации прав на ваше имя и что вы заплатите.
Кому подходит проверка
Покупателям впервые
Вам предложили участок, и непонятно, с чего начинать проверку.
Инвесторам
Вы покупаете землю как инвестицию и хотите знать, что с ней действительно можно сделать и когда.
Сделкам с опционом
Вам предложили приобрести опцион на землю, и вы хотите понять, что именно получаете, а что нет.
Тем, у кого уже есть договор
Вы ещё не подписали. Это самый подходящий момент для проверки.
Четыре этапа
01
Четыре вопроса
Вы отвечаете на анкету здесь, на странице. Две минуты.
02
Первый разговор
Адвокат Свердлов связывается с вами, выслушивает детали и говорит, какие документы нужны. Разговор бесплатный.
03
Проверка
Проверяем регистрацию, градостроительный статус, продавца и документы, и готовим письменный отчёт.
04
Итоговый разговор
Проходим по отчёту вместе: что найдено, что это означает и что стоит сделать сейчас.
Анкета
Планируете покупку земли?
Ответьте на четыре коротких вопроса. Адвокат Свердлов свяжется с вами с первичным ответом и скажет, что стоит проверить до подписания.
Спасибо. Заявка получена.
Получено. Адвокат Свердлов свяжется с вами. Если у вас есть презентация или проект договора, можно отправить их сейчас в WhatsApp, и мы посмотрим их до разговора.
Вопросы и ответы
Вопросы перед покупкой земли
Это зависит от сложности регистрации участка и от того, насколько быстро приходят документы. В первом разговоре, когда станет понятно, о чём речь, вы получите оценку.
Адвокат продавца представляет продавца. Он не проверяет риски за вас и не обязан на них указывать. В сделке с землёй у каждой стороны должен быть тот, кто работает на неё.
Да, но иначе. Земля, записанная в Управлении земель Израиля или в жилищной компании, требует проверки у регистрирующего органа, а процесс регистрации на ваше имя сложнее. Это часть проверки.
Именно это проверка и должна выявить вовремя. Иногда проблему можно исправить в договоре или потребовать от продавца решить её до подписания. Иногда можно пересмотреть цену. А иногда правильно отказаться от сделки. В любом случае вы решаете, имея на руках всю информацию.
То, что вы не проверили до подписания, остаётся с вами после.
Четыре вопроса, и адвокат Свердлов свяжется с вами. На иврите, русском или английском.
Первая консультация бесплатна. На иврите, русском и английском.