עורך דין מקרקעין
תחום המקרקעין הוא ליבת העיסוק של המשרד, על כל צורותיו.
מקרקעין
- רכישה ומכירה של דירות יד שנייה, כולל בדיקת מצב הנכס והזכויות והחובות הרובצות עליו לפני החתימה
- עסקאות מול קבלנים ורכישת דירות חדשות מקבלן, כולל בדיקת חוזי מכר
- רכישה ומכירה של קרקעות מכל הסוגים: חקלאיות, מגרשים לבנייה, נכסי מסחר ותעשייה
- עסקאות שכירות למגורים ולמסחר (חנויות, משרדים)
- ליווי משפטי מול הבנק למשכנתאות בעת נטילת משכנתא
- רישום בית משותף, עריכת תקנון והסכמי שיתוף במקרקעין
- טיפול בליקויי בנייה ובעיכובים במסירת הנכס
- בדיקות זכויות מקדמיות ורישום זכויות בטאבו וברשות מקרקעי ישראל
- ליווי בהיבטי מיסוי מקרקעין: מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה
- עסקאות קומבינציה, ואכיפה או ביטול של עסקת מקרקעין
- מקרקעין במסגרת ירושה ועיזבון
- ליווי משקיעים בעסקאות נדל"ן
- ליווי בעסקאות אופציה במקרקעין: ניסוח והתאמת הסכם האופציה, קביעת תנאי המימוש ותקופתו, רישום הערת אזהרה להבטחת זכויות בעל האופציה, וליווי עד למימוש העסקה או עד שהיא פוקעת
בדיקת נאותות לרכישת קרקע
לפני שרוכשים קרקע, כדאי לדעת בדיוק מה קונים. בהתבסס על ניסיון של למעלה מ-10 שנים בתחום הקרקעות, עו"ד סברדלוב מעניק ללקוחות דו"ח בדיקת נאותות מקיף ומעמיק, שכולל בדיקת מסמכי העסקה, מגבלות תכנוניות ורישומיות, בעלויות וזכויות, פוטנציאל תכנוני עתידי, ובדיקת היציבות המשפטית והפיננסית של החברה המוכרת. השירות מיועד לכל מי ששוקל לרכוש קרקע ורוצה לקבל החלטה מושכלת ובטוחה לפני החתימה, לא אחריה.
שאלות שחוזרות בעסקאות מקרקעין
כמה שיותר מוקדם, ובכל מקרה לפני חתימה על כל מסמך, כולל זיכרון דברים או הצעה מחייבת. מסמך שנחתם מחייב גם אם קראו לו טיוטה.
עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן. הוא לא בודק בשבילכם את החוזה ולא מצביע על הסעיפים שמסכנים אתכם, ולכן נהוג שלרוכש יש ייצוג משלו.
בדירה רואים מה קונים. בקרקע, מה שקובע את השווי נמצא במסמכים: הייעוד התכנוני, זכויות הבנייה, הפקעות מתוכננות וזהות המוכר. לכן קרקע דורשת בדיקת נאותות מסודרת.
עסקה מתקרבת?
שלחו לנו את החוזה או את פרטי הנכס, ונגיד לכם מה בודקים לפני שחותמים.
שיחת הייעוץ הראשונה ללא עלות. בעברית, ברוסית ובאנגלית.